一线城市楼市成交下降明显房产巨头斩获不小

前十大地产商销售额占全国比例升至15%

受限贷、限购等政策的影响，今年上半年主要城市房地产成交量明显下降，但部分房地产巨头却斩获不小。

万科（）昨日发布公告显示，万科6月实现销售面积112.8万平方米，销售金额132.3亿元，同比分别增长31.7%和50.8%，销售金额环比增长46.8%。今年上半年，万科累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。至此，万科今年上半年的销售金额已超过2009年全年。

万科董秘谭华杰表示，这主要是因为公司6月新推盘规模较5月上升了约四成，而新推盘销售率保持了较为稳定的水平。

与此同时，某机构发布的排行榜显示，上半年，前十大内地开发商销售3323亿元，同比增长逾80%，万科、恒大和中海居前三。上海某房地产研究院研究员杨红旭测算称，今年上半年前十强销售额占全国的比例为15%，去年约12%。万科上半年占比2.9%，去年约2%。

谭华杰同时表示：“单月的销售量受推盘节奏的影响较大，公司6月份的推盘量在最近几个月中是比较高的，根据目前的计划，预计三季度的推盘量应该不会低于二季度。”这意味着万科下半年销售仍有基础支撑。

而公开资料显示，1~5月，北京、上海、杭州、广州、深圳、武汉、大连、长沙、宁波、南昌、沈阳、郑州等12个重点城市住宅销售面积同比2010年下降9%，比2009年同期下降23%。

一线城市楼市成交下降更为明显，北上广深及杭州等5个城市销售面积比2009年同期下降超过四成，甚至低于2008年同期。

同时，随着越来越多的新房转入销售，市场销售速度明显下降。上述5个城市5月份批售比仅为80%，与2008年同期水平相当，比年初下降了28个百分点。

而进入6月份之后，虽然新房供应进一步增加，但主要城市的成交量仍未见明显回升，导致这些城市的批售比进一步下降。

谭华杰表示：“下半年调控政策将进一步发挥作用，随着市场供应的增加和存货压力的加大，竞争会更加激烈。”

尽管销售业绩仍保持强劲增长，但万科在投资方面仍然十分谨慎。公告显示，万科6月份在苏州、太原、晋中、青岛新增4个项目，合计权益建筑面积96万平方米，平均楼面地价1839元/平方米，同时还参与深圳沙井新沙旧改项目，相关项目按万科权益计算的建筑面积约14万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约3722元/平方米。

谭华杰称，万科将密切关注下半年土地市场可能出现的机会。

此外，世茂房地产（）昨日晚间公布其上半年销售额，期内公司实现合约销售额142.52亿元，同比增加26%，公司6月销售额较去年同期上升80%至32.03亿元。

世茂房地产信息还显示，上半年公司总合约销售面积109.30万平方米，2010年同期为100.8万平方米。平均售价由去年的每平方米11233元增加至今年的13039元。

尽管尚未发布销售数据公告，但招商地产（）有关负责人向《第一财经日报》表示，截至2011年6月26日，上半年招商地产实现销售认购金额超过100亿元。这意味着招商地产完成了年报中制定的全年200亿元销售目标的一半。

根据某房产信息集团联合某房地产测评中心在7月1日共同发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》，今年1~6月，排名靠前的TOP10房企销售金额同比出现了大幅增长，且增长率几乎都在50%以上。根据上述排行榜，恒大地产以620万平方米的成绩稳居销售面积第一位，并以429亿元的业绩居销售金额第二位，直追万科。

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