商业贷款和公积金贷款的区别表现在哪些方面

家住东莞的陈翰最近打算结婚，关于房子陈翰和爱人决定贷款。由于自己没有住房公积金，而陈翰的爱人有住房公积金，这里他想咨询一下，商业贷款和公积金贷款的区别表现在哪些方面？

针对陈翰的这个问题，借贷网的贷款顾问来为其解答。一般说来，商业贷款和公积金贷款的区别主要表现在四个方面：首付比例：商业贷款额度最高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70-80%，而公积金贷款可以最高到90%。贷款期限：公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。审核灵活程度：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格。而商业贷款相对比较灵活，周期较短。最后是贷款利率：公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。

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