商业贷款和公积金贷款有何不同

发布时间：2021-01-08 01:27:17 阅读：次来源：喷涂机厂家

买过房和要买房的人都知道，商业贷款的利率比公积金贷款要高很多，使用公积金贷款买房能省不少利息，他们之间的区别真的就止步于此么？今天小编告诉您绝对不是的，商业贷款和公积金贷款有何不同？速来围观。

商业贷款和公积金贷款之间的不同之处，通常提现在以下几个方面：

1.申请人条件不同。申请商业贷款，一般是要求有首付款和还款能力，信用记录良好就可能申请贷款。而申请公积金贷款，申请人不仅要具备商业贷款买房的条件，还要连续缴纳一年以上的公积金后才可以申请贷款。

2.贷款的限额不同。商业贷款的最高限额是看房子的总价的，一般可以申请得到房屋70%的贷款额度。而公积金贷款除了看房子的总价，也要看当地公积金贷款的限额是多少。

3.办理的手续不同。一般来说，商业贷款比公积金贷款的手续要简单一些，申请人到当地银行申请就可以了。而公积金贷款需要先到当地公积金管理中心，再由公积金中心审核后转交到银行后再审核，手续比较繁琐。

4.贷款的利率不同。商业贷款买房的利率主要是执行银行目前的基准利率，五年以上的贷款，商业贷款的利率是5.15%，而公积金贷款五年以上的利率是3.25%。

5.商业贷款利率会变动。而且不同的银行贷款的利率有一些不同，特别是对于首套房来说，有些银行的商业贷款的利率会有一定的打折优惠，也有一些银行对商业贷款买房的利率则会上浮。个人申请公积金贷款的利率，全国都是一样的。