时代不同一线城市买房特点也不同-【资讯】

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一线城市买房，不同时代有什么特点呢？现在是买房最糟糕的时代吗？其实，各个时代都有利有弊。

上世纪90年代单位买房多、个人买房少

上世纪90年代初期，绝大多数都是国企在开发建设住宅，并以单位团购为主。即便遇到个别向个人出售的项目，大家也都可直接选房。资深地产媒体人介绍：“那时没有贷款，有的开发商允许在交房前，半年内分期付清全款。在售的毛坯房都已封顶，也没有样板间，所以买房速度很快。”

2000年至2003年春商品房、经适房，随便挑

据了解，1998年6月，实行了40多年的实物分房被叫停，开始推行住房分配货币化。

数据显示，2001年前后是新盘供应的峰值，开发商推盘密集。然而，庞大的供应量并没有带来房价的下跌，有数据监测一些开工的项目陆续进入结构封顶或入住期，期房转为现房，并上调了价格。

廖先生说：“当初出台、建设经济适用房的初衷就是为了平抑房价，并没有对购买人设置门槛。当时大家都排队买经济适用房，根本不需要什么资格审核。”

2004年到2007年春抢房现象高涨，一开盘就涨价

居民李先生回忆，“我是在2006年为结婚买房的，当时一星期开一栋楼，开一次涨一次。最终，我也不分是纯住宅还是商住房了，能买上一套就好。”这种买房状态在当时屡见不鲜。

业内资深人士认为，商品房热卖首先是供需矛盾决定的，“由于2000年到2003年对土地上市的要求比较严格，造成后期供应量不足。”这期间，不能不关注的一个重要节点是2004年8月31日，这一天是划拨用地停办“大限日”，此后土地上市要通过 “招拍挂”。这之后，开发商更视土地为宝，为让土地创造出更大价值，开始在产品上做文章。

“出现集中买房的另一个原因是人们找不到更好的投资渠道，于是选择买房。”一位业内人士说道。

2008年到2009年春未买房人错过一次“低点”

2005年，“商品房价格上涨过快”被提上国务院常务会议议题。在“国八条”、“新国八条”以及“国六条”等楼市调控政策出台的背景下，开发商们开始抱团取暖。部分开发商为了缓解资金压力，在2008年开始小范围降价卖房套现。“不少好地段出现了远远低于平均价的新房。”当时出手买房的王女士说。

巧的是，政府在那个时候还发了个“大红包”，王女士欣慰地说：“我就是在政府鼓励买房的时候买的房。不仅享受了首付7折的贷款优惠，还因为买的90平方米以内的户型，享受到首套房最低1%的契税优惠。”

而那以后，这种开发商集中降价的场景再也没有出现过。幸运的王女士无疑踩到了楼市“低点”。

2010年至今买房先要“攒”资格

外地人丁先生现在现居地买房，终于凑齐了房款，却因为连续缴纳社保的年限国家规定的5年相差几个月的时间，被告知购房资格的审核没通过。像丁先生这样的因为一点点差距而与购房资格擦肩而过的人并不少见。与那些从未缴纳过社保，或者刚刚缴纳社保不久的人相比，错失购房资格对这部分人来说更加可惜。

外地企业派入人员社保在外地、工作很多年但从未办居住、限购前买房改善时受阻……多少种限制令买房人错失买房机会。

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