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楼市调控效果初显专家称限购无法解决房价问题

发布时间:2020-03-04 05:57:11 阅读: 来源:喷涂机厂家

在16日的博鳌亚洲2011年年会“持续调控下的房地产创新”分论坛上,与会嘉宾认为,目前房地产市场调控已经初见成效,但一线城市核心地段房价下降空间有限。2011年后房价的走势,基本取决于调控决心,但限购、限贷政策无法从根本上医治房地产顽疾,根本解决还有赖于城市、人口、税收、收入等结构方面的调整。

“双轨制”格局基本确定

首都创业集团副董事长、总经理刘晓光认为,目前北京、上海等地楼盘销量已经下降了50%左右,周边地区价格也开始下降,此轮地产调控已初见成效,房地产行业双轨制格局已经基本奠定,预计到今年8月份,效果将更加明显。具体到北京而言,刘晓光认为,北京四环以内房价很难下降,而诸如南五环与东五环以外的部分地段,在严厉调控政策的作用下,预计8月份前后最大将有15%的降幅。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为,这一轮调控是史上最严厉的,此前主要从土地、货币政策、按揭贷款成数等方面去调控,今年开始则是限价、限购,因此2011年将成为一个分水岭。

潘石屹认为,去年全中国房地产销售额为5.25万亿元,其中土地出让收入为2.9万亿元,地方政府对土地财政的依赖是房地产市场扭曲的根本原因。房地产行业平稳发展,最根本的就是要让地方政府对土地财政的依赖性降低。

限购无法根治顽疾

住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮认为,中国刚刚走过了住房脱困期,大多数老百姓仅仅解决了有房子住的问题,但现有住房还需要改善,中国住房市场还处于“绝对短缺”阶段。

“160多个城市的人都跑到北京、上海、广州、深圳四个城市买房子,再限购也无法解决房价问题。限购、限贷无法解决中国的房地产问题,要真正解决房地产问题,政府需要从四个方面进行调整。”陈淮说。

首先,调整城市结构。中国需要大中小城市协调发展。目前中国沿海特大城市人口占全部人口比重是两成,二三线城市占两成,中小城市占一成,农村占五成,2:2:1:5的城市人口结构应该变成2:4:2:2。

第二,土地制度调整。根据今年国民经济统计公报,2011年异地就业人数为1.56亿。其中,相当一部分人拥有宅基地,因此宅基地置换已经到了非解决不可的地步。

第三,调整中央和地方税负关系。这个问题可以通过市政债和不动产税的方式加以解决。最后,调整收入分配结构。

陈淮认为,这四个方面的调整没有一条可以靠限购解决,但缺了任何一条都无法解决北京、上海、广州、深圳房价过高的问题。

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