房地产秋风乍起金九银十能否再现-【新闻】

“金九银十”会来临吗?搜房网的调查显示,七成网友认为广州的金九银十不会来临。从踏入“金九”的第一周来看,广州的情况还比较稳定。但深圳就非常不乐观,销量环比回落29.2%,8月份甚至一度腰斩。 　　与此形成鲜明对比,房价还是那么“坚挺”,深圳成交均价17550元/平方米,依旧在历史高位徘徊。 　　“销售萎缩对楼盘的盈利有非常大的不利影响”,中信证券提醒,房价太高销售的可持续性不容乐观。联合证券也认为,如果房价继续上涨,其结果将是刚性需求不断被挤出,而楼市也将成为一个不健康的市场。 　　降价促销大旗日前也重出江湖,深圳甚至有楼盘称买房送奔驰。 　　金九不金深圳秋风乍起 广州数据失真 　　九月白露秋分,秋意渐起。传统的“金九”并不见往日的热闹,踏入9月的第一周,广州的情况还比较稳定,环比只回落了3.8%。但深圳的情况就非常不乐观,销量环比回落29.2%,只有652套。 　　深圳市场8月就开始降温了。联合证券数据显示,深圳八月份新房成交量继续回落,新建商品房成交套数和面积环比分别减少25%和30%。房价则继续上涨,新建商品房成交均价环比涨幅为19%。 　　从实地调研情况看,虽然成交量的下滑存在部分供给偏少的因素,但需求也开始出现分化,有部分项目出现了滞销的情况。 　　联合证券研究员鱼晋华认为,原因主要在于两方面:深圳基本还是以本地需求为主,在上半年积压的刚性需求集中释放后,后续需求较有弹性,在楼盘选择上变得更为挑剔;房价的持续上涨不但阻碍了投资性需求的入市,而且也使得部分自住需求重回观望行列。 　　与此同时,深圳新增供应量较少,批售项目仅有8个,批售套数和面积为今年2月以来的最低水平。由于成交量的逐步萎缩,商品房存量结束了连续7个月的下滑势头,可售套数环比上升了1%。 　　而国土房管局8月广州市十区一手住宅交易登记面积为169.13万平方米,同比增加176.4%。但是,阳光家缘网签数据显示,8月广州全市十区仅卖了6445套房,比7月的6653套还要少。两个数据的矛盾让人对其真实性产生质疑。 　　中原地产项目部总经理黄韬认为,如果国土房管局的数据是真实的,未来房地产市场将难以判断,成交量肯定将进一步萎缩,但这又出乎市场此前预期。 　　鱼晋华认为,相对而言,二手住宅成交数据更为真实,成交面积环比下滑13%。价格方面,新建住宅成交均价环比下跌7%。价格的下跌主要在于结构因素,从房管局披露的15个典型楼盘情况来看,环比7月价格涨幅高于5%的楼盘有6个,环比下跌的仅有1个,楼盘基本还是延续房价上涨趋势。 　　银十难银有人买房送奔驰有人死扛 　　“深圳别墅正销售,均价3.6万-4.5万元/平米,目前购买该类产品有送奔驰S系豪华轿车的优惠(价值约100万元),或直接在购房款中减免100万”,“深圳高层楼盘报价9000-10000元/平方米,均价9500元/平方米,根据楼层及朝向有不同折扣。”从8月开始,有开发商已经降价销售。但总体来说,深圳的房价还是在17000万/平方米的山峰居高不下,开发商死死扛着。 　　黄韬坦言,今年的“金九银十”行情跟往年的不一样,首先表现在往年一般五一黄金周过后,楼市量价一般都呈下跌趋势,但今年大半年处于量价齐升的态势。其次,今年房价特别高,这也导致“金九银十”不会出现很好的销售情况,价格的高企使得市场观望情绪进入瓶颈位。再次,同比过去几个黄金周,目前市场的供应量明显不足,同比下降了10%左右。 　　黄韬对市场原来的预测是市场成交量呈逐步下降的趋势,到11、12月份成交量可能开始回升。 　　寒桐投资总经理韩世同认为,现在看来,今年“金九银十”行情要实现难度更大了。从成交量看,由于8月份成交量的回升,而广深楼市市场供应量依旧保持减少的趋势,使得目前市场上供应逐步减少,从而预计今年房地产市场成交量将进一步萎缩,价格也将保持高企状态。 　　按照韩世同此前的判断,九、十月份受开发商降价促销等因素的影响,楼市量价都会进入触底阶段。但现在市场不明朗氛围越来越浓厚了,降价的可能性比较小,不得不改变以前的判断,市场目前将是旺销还是滞销还不是很明朗,韩世同对于市场的判断依旧处于观望之中。 　　但韩世同表示,最近也有一些开发商增加了推盘力度,能推的盘也提前推了,但市场供应依旧不充分,尤其是中端适销对路的楼盘存量较少,这对成交量的影响较大。 　　展望下半年行情,韩世同表示,政策对房地产的控制将会延续,但仍将保持低调,二套房贷政策央行也始终未表态,预计未来房地产政策控制不会太紧。 　　而黄韬认为,房地产政策还将以稳定为主,市场已经出现自然调整的趋势。但如果年底价格还是偏高、成交量依然很大,不排除调整的可能性。可能采取的举措是减少银行贷款、取消各种优惠、二套房贷的收紧及增加开发程序的审核等。

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