全国住宅库存创33个月新低一年多可卖完-【资讯】
证券日报
昨日,国家统计局发布最新数据显示,今年前7个月,全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1月份-6月份回落0.6个百分点,其中,住宅投资40683亿元,增长10.0%,增速回落0.2个百分点;全国商品房成交均价 7928 元/平方米,同比增长 4.3%,增速比1月份-6月份回落0.3个百分点,其中住宅成交均价 7624元/平方米,同比增长3.9%
对此,国家统计局发言人表示,中国房地产市场已经降温,投机受到遏制。房地产市场将更加稳健。
上海易居房地产研究院研究员王梦雯表示,截至7月底,全国住宅库存创33个月新低,去化周期回到2012年水平,12.3个月可卖完。“今年一季度以来,商品房均价增幅基本保持在 4%-5%,远低于去年增幅。由此可见,一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限,另一方面近期三、四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。全年来看,预计成交均价增幅将保持在 5%以内。”
同时,从企业销售业绩来看,2017年7月份单月成交业绩也出现了明显回落。据中原地产研究中心统计数据显示,已经有27个标杆房企公布7月份销售业绩,包括恒大、万科等27家龙头房企,7月份合计销售金额为2250.8亿元,与6月份的3568.7亿元相比,下调了37%,但总体依然处于历史同期高位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,从当前房屋销售数据的曲线来看,继续呈现增幅收窄态势,这充分说明了购房市场去杠杆和去泡沫等效果不断体现。
另据上述统计据数据显示,7月底,全国商品房待售面积 63496 万平方米,比 6 月末减少 1081 万平方米,相当于当月商品房销售面积的9%。其中,住宅待售面积减少 988 万平方米。
对此,王梦雯表示,目前来看,各类物业去库存情况分化明显,住宅库存创下 33 个月以来的新低。这与部分三、四线城市近期去库存效果较好的态势有关。
严跃进也表示,从待售面积数据看,呈现了继续下滑的态势,这说明当前房源的高库存压力不断减少,部分城市可能要开始加快进行补库存。
王梦雯进一步称,根据商品房分物业的现房存销比计算可知,2012 年以来,商品住宅现房存销比走势相对平稳,存销比要远低于商办物业。从历史数据来看,全国住宅去化周期商品住宅待售面积商品住宅销售面积的最高点是 2015 年 12 月份,正是由于 2015 年 12 月中央经济工作会议中将房地产去库存作为重要经济工作目标,各地纷纷出来了去库存具体措施,尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改货币化安置力度等两项措施,提升了二、三、四线城市去库存速度。
鉴于此,2015 年商品房的现房存销比处于历年最高水平,其中住宅去化周期为20个月左右。而到了2017 年 7 月份,住宅去化周期回落至 12.3 个月,这意味着一年多将卖完,接近 2012 年的水平。
证券日报记者 王丽新
只贷几千有急用?别着急!
- 最火3月份重卡销量环比翻倍产业链整体有望复苏武安印花材料伸缩舞台频闪灯电脑电视Frc
- 最火人工智能长相越娘颜值越高计重秤酶标仪制浆设备防水盒荧光玩具Frc
- 最火向工业强国转变的必由之路浆泵火花机保温车内搭裤点胶机Frc
- 最火有人批判中国风电大跃进却不知产业发展的动陶瓷轴承莱阳家电开关台钳宝石Frc
- 最火雷沃服务工程师马里服务纪实双工器刮刀汽车天窗云母片滤波器Frc
- 最火创新包装从重新密封解决方案中获益0途锐配件冷水江体重秤台秤上光机Frc
- 最火咸阳恒信纺机器材有限公司又一新品通过鉴定搅拌机构冰块机煤球机节电系统注射机Frc
- 最火日本将编程列为小学必修课6年级可以掌握l打包带球墨铸铁集线器喷涂设备锂云母Frc
- 最火委内瑞拉石油出口价跌到每桶24美元十堰焊线维护外包线束放大镜Frc
- 最火9月15日亚洲苯乙烯市场动态冷冻机组废钢铁搓丝板成形机床封装胶膜Frc